Herenweg 15

VRIJSTAAND WONEN – WERKEN – ONDERNEMEN – RUIMTE

Het betreft een bedrijfsobject met bedrijfswoning en loods.

Op een mooie locatie aan de Herenweg in Maarssen ligt deze bijzondere woon-/werklocatie met een vrijstaande woning en een royaal bedrijfsgebouw. Een object met volop ruimte en mogelijkheden voor wie wonen en werken graag op één locatie combineert.

De woning beschikt over circa 150 m² woonoppervlakte. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en staat in verbinding met de serre. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning bovendien geschikt voor wie gelijkvloers wonen prettig vindt.

Het naastgelegen bedrijfsgebouw is met circa 760 m² vloeroppervlakte bijzonder ruim en beschikt over onder meer twee overheaddeuren, kantoorruimte en een grote hoeveelheid opslag- en werkruimte.

Situering
Herenweg 15 is gelegen in Maarssen, in de gemeente Stichtse Vecht. De locatie bevindt zich in het buitengebied aan de noordzijde van Maarssen, direct nabij Utrecht.
Maarssen heeft een aantrekkelijk en veelzijdig karakter. Het dorp beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook Breukelen ligt op korte afstand. Voor recreatie zijn onder andere de Maarseveense en Loosdrechtse Plassen gemakkelijk bereikbaar, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en watersporten.

Dankzij de centrale ligging in de regio zijn ook grotere steden goed bereikbaar. Via de Ring Utrecht is vrijwel de gehele stad in 15 minuten aan te rijden en Amsterdam en Schiphol zijn in ongeveer 30 minuten bereikbaar. De uitvalswegen richting de A2 en de omliggende plaatsen zijn goed toegankelijk.

De ligging van Herenweg 15 combineert daarmee de ruimte van een locatie aan de rand van Maarssen met de bereikbaarheid en voorzieningen van de Randstad.

Woonhuis
De woning is gebouwd omstreeks 1970, de dakopbouw dateert uit 1976 en de serre is in 1994 gerealiseerd.
Woonoppervlakte: circa 150 m²
Inhoud: circa 558 m³.

De woning is gebouwd van steen, spouwmuur, panplaat, kunststof kozijnen en dubbele beglazing, begane grond beton vloer, verdiepingsvloer van hout. De verwarming vindt plaats via een CV-ketel en er is airconditioning aanwezig. Energielabel C.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping, badkamer, slaapkamer, woonkamer met open keuken en bijkeuken.
Verdieping: overloop met toegang tot twee (slaap)kamers en een berging.

Bedrijfsgebouw
Het bedrijfsgebouw is omstreeks 1980 gebouwd en in 1996 gerenoveerd.
Het dak is voorzien van bitumen en is geïsoleerd met circa 50 mm PUR. De constructie bestaat uit dragende muren en een staalconstructie.
Het gebouw is voorzien van een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer.

De begane grond heeft een oppervlakte van circa 400 m² en een vrije hoogte van circa 2,90 meter. Via twee overheaddeuren van circa 3,50 meter breed en 2,40 meter hoog is de ruimte goed toegankelijk.

Ook de verdieping biedt met circa 360 m² bijzonder veel ruimte. Hiervan is circa 80 m² ingericht als kantoorruimte en circa 280 m² als opslagruimte. De vrije hoogte op de verdieping bedraagt circa 2,65 meter.
Bij het bedrijfsgebouw bevindt zich tevens een balkon van ca. 13,0 x 1,0 = 13 m².

Daarmee biedt het gebouw volop ruimte (ca. 760 m²) voor diverse bedrijfs- en opslagdoeleinden, binnen de mogelijkheden van de geldende bestemming.

Bedrijfserf circa 600 m².
Ondergrond woning en tuin circa 800 m².

Op het terrein is een privéberging aanwezig van circa 15 m². Deze berging bevindt zich in een uitbouw aan het bedrijfsgebouw.
Rondom de woning bevindt zich een ruime, natuurlijke tuin met een groen en landelijk karakter. Geen strak aangelegde tuin, maar juist een plek met ruimte voor natuur, rust en eigen invulling. Een leuke extra is de aanwezige kas.
De groene omgeving zorgt voor een prettige sfeer rondom de woning en biedt volop mogelijkheden om verschillende zit- en leefplekken te creëren.

Nutsvoorzieningen:
Gas, water en licht aanwezig. Elektra krachtstroom aanwezig (via de woning), nauwelijks in gebruik. Glasvezel wordt aangelegd, verwachting binnen één jaar.

Funderingsrisico:
Niet verhoogd (A, B, C)
Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF)

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Herenweg - Gageldijk - geconsolideerd, vastgesteld door Gemeente Stichtse Vecht d.d. 1 april 2019.
Bedrijf, tot categorie 2.
Specifieke vorm van bedrijf – 25. Niet herleidbaar.
Bouwvlak volledig benut.
Huidig gebruik: logistiek- en fulfilmentcentrum.
Voormalig gebruik: Audiotechnisch bedrijf. Aannemerij.
Belendende percelen: Wonen, Wonen met kleinschalige bedrijvigheid.

Zie voor meer informatie: omgevingswet.overheid. nl - regels op de kaart.

Vraagprijs is op aanvraag en is een prijsindicatie.

Verkoper behoudt het recht van gunning voor.

Oplevering: z.s.m. per betaaldatum koper.

Meer schriftelijk informatie over deze verkoop vindt u in de homeshow van dit object www. herenweg-15. nl
Wachtwoord op te vragen via ons kantoor.

Voor informatie uitwisseling over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar Victor de Koning op 0634 397 840.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.